");obj.document.write("

");}

Договор на покупку квартиры: что проверить?

Приобретение нового жилья требует от покупателя внимательности и осторожности. Момент заключения договора на покупку квартиры является ключевым, так как именно этот документ станет основанием вашего законного владения недвижимостью. Согласование сделки лучше доверить специалисту, это надежный вариант для покупателя. Если же вы решили обойтись своими силами, проверьте в договоре значимые условия, о которых будет подробно рассказано в этом материале.

В заключаемом договоре должна быть формулировка, что продавец передает покупателю квартиру именно в собственность. Вы становитесь собственником недвижимости, а все права продавца на нее прекращаются. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Характеристика продаваемой квартиры и ее место нахождения должны быть точно и подробно конкретизированы. В частности, описание жилья должно содержать:

• адрес (область, город, район, улица, номер дома и квартиры);
• тип дома (панельный, кирпичный и т.д.);
• этаж расположения квартиры;
• количество комнат;
• общую площадь.

Также стоит проверить сведения об оборудовании квартиры сантехникой и кухонной плитой. Детальное описание отделки комнат желательно, но не обязательно.

В договоре указывается стоимость квартиры в рублях, а также срок и форма расчета. Если деньги переводятся на банковский счет продавца, обратите внимание на принадлежность счета именно ему, а не третьим лицам. Так вы избежите лишних претензий по оплате. 
Как правило, покупатель оплачивает квартиру в момент подписания договора. Расписка о полном получении продавцом от вас наличных денег совершается на самом экземпляре договора. Безналичный расчет совершается в банке.

Отчуждаемая квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. В тексте договора должны присутствовать сведения об основании приобретения продавцом жилья (покупка, обмен, приватизации, наследство и др.), а также вписаны реквизиты правоустанавливающих документов.

Избегайте формулировки в тексте, что квартира фактически передана покупателю до подписания договора, когда в реальности это не так. Целесообразно в договоре согласовать точную дату передачи помещения и ключей и оформить отдельный акт. При этом в основном договоре указывается, что риск случайной гибели (пожар, обрушение жилого помещения и т.п.) или любого повреждения квартиры переходит к вам в момент передачи.

Обязательным условием договора покупки жилого помещения является прямое указание на существующие права пользования третьих лиц. Для вас важно оговорить, что продавец гарантирует отсутствие прав пользования и проживания в продаваемой квартире третьих лиц и других обременений (ипотека, залог, арест и т.д.).

В тексте должна быть оговорена конкретная дата, до которой члены семьи продавца должны совершить действия по снятию с регистрационного учета из квартиры. Обычно это срок от трех до четырнадцати дней с момента продажи.

Наиболее безопасный вариант для вас – это покупка квартиры непосредственно у собственника. Действие продавца при заключении договора через представителя по доверенности несет в себе риск. Поэтому если вы сомневаетесь в надежности поверенного продавца, разумно отказаться от сделки. Но если вы готовы работать с представителем, лучше встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться в его дееспособности.

Существует ряд требований закона, касающихся оформления договора на приобретение недвижимости:

• договор составляется в виде единого документа и подписывается сторонами;
• количество подлинных экземпляров подписанного договора должно быть равным количеству сторон плюс экземпляр для регистрирующего органа;
• в тексте договора запрещены описки, ошибки, опечатки, исправления.

оформление недвижимости,  квартира,  адвокат по жилищным делам,  юрист по недвижимости 

25.10.2020, 1227 просмотров.