Задать вопрос Юристу

Правовой навигатор

Юридические услуги

Юридический форум


  на сайтев интернете  

Главная Советует Адвокат Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю





18.10.2014 22:38:00 Милиционеры не нашли бомбу в кинотеатре «Октябрь»
18.10.2014 18:08:00 Суд освободил антифашиста Максима Солопова

"); obj.document.write("

"); } -->

Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

Вексельная схема

Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше реализуется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости под вексель (вексельная схема).
Самой распространенной схемой реализации недвижимости в новостройках является вексельная схема, когда вместе с заключением предварительного договора, направленного на приобретение в будущем определенного объекта недвижимости, заключается так же договор, по которому клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. «При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора. Предварительный договор купли-продажии, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя». Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей ценную бумагу, только переданные денежные средства в оплату векселя, но не квартиру. С такой практикой и проблемой столкнулись юристы  при реализации квартир несколько лет назад, проблемной компанией являлся Стройметресурс.
Какие риски несет соинвестор, заключая инвестиционный или предварительный договор купли-продажи под вексель.
По Гражданскому кодексу вексель — это «ничем не обусловленное обязательство». Так что нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть соинвестору полученные от него денежные средства, разумеется, обесцененные инфляцией.
Кстати, не исключено, что к моменту погашения векселя, то есть когда у соинвестора появится право требовать получение квартиры или заключение основного договора по приобретению недвижимости, фирма-векселедатель прекратит свое существование.
Очень распространена практика исполнения договоров вексельной схемы, когда основной договор застройщики не заключают в срок связи с тем, что не могут оформить на себя право собственности на уже созданный объект недвижимости либо объект еще не создан и нет акта приема дома в эксплуатацию, а так же не подписаны акты приема-передачи квартир и нежилых помещений.
Юридическая сложность так же состоит в том, что предварительный договор, обеспеченный векселем, по существу, является ничтожной (притворной) сделкой.
Последствиями для дольщиков — физических (юридических) лиц могут быть возврат ранее полученных застройщиком денежных средств по ничтожной сделке при обращении в суд.
Таким образом, если договор инвестирования, долевого участия в строительстве и т.п. договор, который по сложившейся судебной практике подпадает под регулирование законодательства о защите прав потребителей, гарантирует интересы дольщика путем наложения в качестве штрафных санкций на Застройщика неустойки и/или возмещения убытков, то при заключении предварительного договора купли продажи квартиры или векселя — перечисленных гарантий дольщик будет лишен.
В настоящее время ряд дольщиков испытывают трудности с регистрацией договоров. Дело в том, что соответствующие органы просто не знают, как надо регистрировать подобные договоры.
Стоит обратить внимание еще на одну негативную особенность, а именно. Если при возникшей сложности с оформлением документов на объект при окончании строительства дольщик имеет возможность обратиться в суд и признать за собой право собственности в судебном порядке, то при вексельной схеме или схеме предварительного договора купли продажи, такой возможности у дольщика не будет. При определенной несогласованной работе Застройщика с местными органами власти, или возникновении любых других негативных нюансов дольщики рискуют фактически пользуясь приобретенным имуществом десятилетиями юридически не иметь на него оформленных документов. А указанные проблемы встречаются очень часто.


Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

03.07.2007, 1873 просмотра.

Горячая линия "Юридической помощи"
Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1
Застройщик ЗАО СУ-155.Признание права собственности на квартиру.
О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)
Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье - более низкие. Признание права собственности через суд....
Юридический адрес по правилам
Итак, Вы решили создать бизнес и открыть свою организацию. Для этого Вам нужно зарегистрировать юридическое лицо, а поскольку юридическое лицо регистрируется на юридический адрес (адрес местонахождения исполнительного органа), то Вам предстоит обязательный и серьезный шаг – приобретение юридического адреса. 
Новые жилищные программы для очередника
Мы давно уже привыкли, что очередь на жилье тянется где-то двадцать лет. И произносим эту ужасную цифру, даже не дрогнув и не представив в уме эти самые двадцать лет мучительного ожидания.
Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?
Приобретение права владения автомашиной на основании доверенности - явление очень распространенное. Множество людей приобретают автомобиль подобным способом и очень радуются, что им удалось сэкономить 1-2 рабочих дня, необходимых для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.
Правила оформления документов на квартиру.
Прошли те времена, когда главной проблемой при обмене, покупке жилья был подбор подходящего варианта. Первой и наиболее важной задачей стало – правильное оформление прав покупателя на собственность, безопасность расчетов и юридические гарантии чистоты сделок. 

 
 

Метки

228 УК РФ  адвокат  адвокат наркотики  Алименты  аренда  Арест имущества  Армия  Банкротство  Бизнес Адвокат  Брачный договор  вексель  Взыскание долга  Взыскание задолженности  взыскании неустойки  Возврат долгов  Вселение  дарение  договор  договор поднайма  Договор ренты  Долевое участие  жилищный сертификат  Законодательство  Защита прав несовершеннолетних  Защита прав собственника  Земельные отношения  инвестиции  инвестиционного  Иные жилищные темы  комнат в коммунальной квартире  мена  Москва  Наказание  Налог на доходы физических лиц  НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ  Налогообложение  Наследование  наследство  Недвижимость  недвижимость в новостройке  обмен квартир  Общество  Ответственность  Ответственность по жилищному законодательству  оформление в собственность  Оформление квартиры  оформление недвижимости  переселение  Пособия на детей  Право  право собственности  право собственности на квартиру  Правовая защита  Преступность  признание недействительным договора  признание права собственности на квартиры  признание права собственности через суд  призыв в армию  Приобретение недвижимости в новостройке  Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья  продажи квартиры  развод  Раздел дома в судебном порядке  Раздел земельного участка  Раздел имущества  раздел квартиры  раздел предприятий  расторжение  регистрация права собственности  ремонт  рента  сделка купли - продажи  снос  Соглашение  срок исковой давности  Страхование  Строительство  Суд  Судебная защита  Судебная практика  судебных  суррогатное материнство  Труд. Пособия. Пенсии.  трудовое законодательство  Усыновление  Хозяйственные споры  Хозяйственные споры.  Юридическая Консультация  юридическая фирма  Юрист 

 









Юрист online
23.09.2014 Договор
17.09.2014 Отчуждения имущества несовершеннолетних
29.08.2014 Незаконное использование к доступу интернета
28.08.2014 приобретение права собственности в силу приобреталельной давности
27.08.2014 вопрос дарения
26.08.2014 Дарение
25.08.2014 выселение мужа
25.08.2014 регистрация по месту жительства
24.08.2014 Материнский капитал
30.07.2014 Закон о бесплатном предоставлении земельных участков под строительсто
23.07.2014 признание права собственности
23.07.2014 Оформление права собственности
21.07.2014 материнский капитал
19.07.2014 Получение собственность на новую желплощадь
19.07.2014 материнский капитал на покупку долевой
12.07.2014 Публикация авторского произведения
03.07.2014 оформление собственности на квартиру в новостройке.
02.07.2014 наследство
01.07.2014 Оформление гаража в собственность
01.07.2014 Работа ди-джеем

Баннер Profit-Partner.ru



Снос домов в Москве
Садовническая ул., д. 9, стр. 1
Сухаревская М. пл., д. 6, стр. 2
Новодачная ул., д. 62
Речников ул, д 22, к 3
Люберецкий 3-й пр-д, д 11
Дмитрия Ульянова ул, д 9/11-1
Кашенкин луг ул., д. 11
Кожуховская 6-я ул., д. 18, корп. 2
Снежная ул, д 19, к 3
Открытое шоссе, д. 24, к. 1
Дмитрия Ульянова ул, д 13-1
Туристская ул., д. 19, к. 2
Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 7
Папанина ул, д 23
Главмосстроя ул., д. 6

Реклама

Реклама на сайте     Copyright © 2007- Юридический портал «dogovor-info.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru