Наследование по договору ренты

Наследование по договору ренты
Наследование и рента

Наследование по договору ренты, имеет некоторые особенности. Эти особенности обусловлены тем, что договор ренты имеет разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрим подробнее, как происходит наследование по договорам ренты.
При пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением, наследники получателя ренты, не наследуют рентные платежи. Выплата ренты прекращается со смертью получателя ренты. Можно, условно, выделить из этого правила исключение. Если договором, установлено получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц, то доля в праве на получение ренты переходит к получателям ренты, пережившим умершего получателя ренты. Эта норма носит диспозитивный характер и договором ренты может быть установлен иной порядок, в отношении распределения доли умершего получателя ренты.
Наследники, получателя постоянной ренты, наследуют все права получателя ренты после его смерти. Наследование производится по общим правилам наследования, установленным Разделом V ГК РФ.
Из судебной практики: по нотариально удостоверенному договору купли — продажи от 29 января 1996 г. Р. передала принадлежащую ей квартиру в г. Москве Д. с условием пожизненного содержания продавца.
В июне 1996 г. Р. обратилась в Преображенский межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Д. о признании данного договора недействительным, ссылаясь на то, что ко времени заключения договора находилась в тяжелом болезненном состоянии.
В апреле 1997 г. Р. обратилась в тот же суд с заявлением об изменении предмета иска и просила расторгнуть вышеназванный договор, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.
11 июля 1997 г. Р. умерла.
Определением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 15 сентября 1997 г. производство по делу по иску Р. к Д. было приостановлено до вступления в дело правопреемника истицы. Определением того же суда от 28 декабря 1997 г. в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Р., в связи с чем производство по делу было возобновлено.
Решением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 27 января 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 1999 г., договор купли — продажи квартиры с пожизненным содержанием, заключенный 29 января 1996 г. между Р. и Д., расторгнут.
Постановлением президиума Московского городского суда от 16 сентября 1999 г. протест прокурора г. Москвы оставлен без удовлетворения.
Также оставлен без удовлетворения протест заместителя Генерального прокурора РФ определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2000 г.
В протесте, внесенном заместителем Генерального прокурора РФ в Президиум Верховного Суда Российской Федерации, поставлен вопрос об отмене всех состоявшихся по делу судебных постановлений и вынесении нового решения об отказе в иске Р.
Президиум Верховного Суда Российской Федерации постановил: оставить решение Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 27 января 1999 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 1999 г., постановление президиума Московского городского суда от 16 сентября 1999 г. и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2000 г. без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации — без удовлетворения.
Наследование по договору ренты, наследниками плательщика ренты происходит во всех случаях. Наследники, плательщика постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, наследуют имущество переданное по договору ренты. Следует учитывать, что наследованию подлежит как имущество и имущественные права, так и долги и обязательства наследодателя. Поэтому за наследниками плательщика ренты сохраняется обязанность по выплате рентных платежей. При наследовании по договору ренты, наследникам плательщика ренты необходимо помнить, что имущество передавалось под выплату ренты, конкретному человеку. Исходя из гражданско-правовых норм, перевод долга, допускается только с согласия кредитора (по договору ренты – получатель ренты). Также, например, ст. 593 ГК РФ предусмотрено право получателя ренты, требовать выкупа постоянной ренты, если имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Таким образом, если наследование по договору ренты производится несколькими наследниками, получатель ренты может потребовать выкупить ренту. Наследование по договору ренты наследниками плательщика ренты производится по общим правилам наследования, установленным Разделом V ГК РФ.