Главная Советует Адвокат Договор аренды на основании конкурса





"); obj.document.write("

"); } -->

Договор аренды на основании конкурса

Договор аренды на основании конкурса

Аренда имущества на праве оперативного управления

Необходимо ли заключение договора аренды на арендуемые помещения, находящиеся у Арендодателя на праве оперативного управления на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 пп. г. Постановления Правительства РФ от 23 марта 2006 года № 156 «О внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ по вопросам управления федеральным имуществом и признании утратившим силу Постановления Правительства РФ» от 03 июля 1998 года № 702 закреплено:
«3. Установить, что заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее — договор аренды), осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Договор аренды может заключаться без проведения конкурса исключительно в следующих случаях:
г) установление федеральными законами или изданными до принятия настоящего Постановления иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества;
На основании статьи 6 п. 5 абз. 3 Федерального Закона от 23.08.1996 года № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» определено:
Организации, подведомственные государственным академиям наук, имеют право сдавать в аренду без права выкупа временно не используемое указанными организациями и находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое, на основании решения соответствующей государственной академии наук, согласованного с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Размер арендной платы определяется договором аренды и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций.
На основании приведенных выше законодательных норм установлен исключительный порядок заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления у Арендодателя.
В соответствии с установленным законодательным порядком для заключения и оформления договора аренды на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданных для использования на праве оперативного управления соответствующим Учреждениям, проведение конкурса для определения будущих Арендаторов и стартового размера арендной платы не требуется.
Из прямого понимания и применения Закона РФ следует, что, Учреждения, использующие недвижимое имущество на основании оперативного управления, вправе сдавать в аренду временно не используемые помещения, находящиеся в федеральной собственности на основании решения соответствующей Учреждения, согласованного с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение объектами федеральной собственности.
Договор Аренды должен быть заключен на основании письменного согласия федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Согласие может быть выражено как путем указания в договоре на согласие заключения договора аренды за подписью соответствующего уполномоченного лица, так и путем предоставления письменного документа, в соответствии с которым федеральный орган исполнительной власти выражает свое согласие на заключение договора аренды.
Косвенно, указанные выше основания по заключению Договоров аренды на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности и используемое на праве оперативного управления без проведения конкурса подтверждает судебная практика.
1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 27 апреля 2005 г. Дело N А54-3504/04-С16 (дата изготовления постановления в полном объеме) от 22 апреля 2005 г. (дата оглашения резолютивной части постановления).
2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 марта 2006 г. Дело N Ф09-1104/06-С3.
3. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции от 30 января 2007 года. Дело N Ф08-5067/2006-2288А.

При этом в соответствии с изученной и исследованной судебной практикой в Арбитражных судах РФ стоит отметить, что судебные дела, относительно споров по законности или неправомерности заключения договоров аренды без проведения конкурсов в аналогичных примерах, приведенных в настоящем правовом заключении, не рассматривались.


Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

25.09.2007, 1256 просмотров.




Горячая линия "Юридической помощи"
0 Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру
0 ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР
0 Неустойка при замороженном строительстве
0 Договор об ипотечном кредитовании
0 Некоторые проблемы долевого строительства
0 Документы для открытия ООО (2010)
0 Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1
0 О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)
0 Юридический адрес по правилам
0 Новые жилищные программы для очередника
0 Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?
0 Правила оформления документов на квартиру.
0 Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2
0 Как восcтановить документы на квартиру?
0 Новый закон для ООО
 
 
 





Контакты
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru

Реклама


Юрист online
15.07.2016 Автотранспорт
13.07.2016 регистрация по месту проживания
08.07.2016 порча имущества
04.07.2016 Соседские вещи в подъезде
29.05.2016 "Условный номер" - почему?
28.05.2016 сдать комнаты
16.05.2016 сотовая связь
03.05.2016 Порча имущества,хулиганство
20.04.2016 причинение вреда здоровью
13.02.2016 оформление квартиры в собственность
12.02.2016 Электронная почта
13.01.2016 Оформление собственности
13.01.2016 Договор купли-продажи квартиры
12.01.2016 Порча имущества
12.01.2016 долевое участие
10.01.2016 Имеют ли право дочери Томары на наледования части/доли квартиры своей родной Бабушки?
05.01.2016 Проблемы коммуналки
03.01.2016 Оформление дарственной
22.12.2015 Оформление жилья в собственность
29.11.2015 вторичное жилье

Снос домов
Смольная ул., д. 57, к. 1
Парковая 8-я ул, д 26, стр 1
Бутлерова ул., д. 6
Нижегородская ул., д. 19
Лосевская ул., д. 14
Колхозная ул., д. 32
Янтарный пр., д. 29
Изюмская ул, д 9
Пивченкова ул., д. 8, к. 1
Лестева ул., д. 13, к. 3
Херсонская ул, д 26, к 1
Черное озеро ул, д 4
Тверская-Ямская 3-я ул., вл. 5
Снежная ул., д. 17, корп. 3
Академика Комарова ул., вл. 6

Реклама

Метки
228 УК РФ  Авторское право  адвокат  адвокат наркотики  Алименты  аренда  Арест имущества  Армия  аферы  Банкротство  Бизнес Адвокат  Брачный договор  вексель  Взыскание долга  Взыскание задолженности  взыскании неустойки  Возврат долгов  Вселение  выселение  дарение  Дарственная на квартиру  договор  договор аренды  Договор дарения  договор коммерческого найма  договор поднайма  Договор ренты  Долевое строительство  Долевое участие  жилищный сертификат  закон  Законодательство  Защита прав несовершеннолетних  Защита прав собственника  Земельные отношения  инвестиции  инвестиционного  Иные жилищные темы  комнат в коммунальной квартире  мена  Москва  Мошенничество  Наказание  Налог на доходы физических лиц  НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ  Налогообложение  Наследование  наследство  Недвижимость  недвижимость в новостройке  обмен квартир  Общество  Ответственность  Ответственность по жилищному законодательству  оформление в собственность  Оформление квартиры  оформление недвижимости  переселение  Пособия на детей  Право  право собственности  право собственности на квартиру  Правовая защита  предварительный договор купли продажи квартиры  Предоставление квартир при сносе домов  Преступность  признание недействительным договора  признание права собственности на квартиры  признание права собственности через суд  призыв в армию  Приобретение недвижимости в новостройке  Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья  продажи квартиры  Продать долю в квартире  развод  Раздел дома в судебном порядке  Раздел земельного участка  Раздел имущества  раздел квартиры  раздел предприятий  расторжение  регистрация права собственности  регистрация права собственности на квартиру  ремонт  рента  сделка купли - продажи  снос  снос домов  Соглашение  срок исковой давности  Страхование  Строительство  Строительство. Инвестиции  Суд  Судебная защита  Судебная практика  судебных  суррогатное материнство  Труд. Пособия. Пенсии.  трудовое законодательство  Усыновление  Хозяйственные споры  Хозяйственные споры.  Юридическая Консультация  юридическая фирма  Юрист 

Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Рекламма
Copyright © 2007- Юридический портал «dogovor-info.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru