Главная Советы юриста Договор Мены



Договор Мены

Договор Мены

       Заключение договора мены сегодня один из самых удобных и актуальных вариантов при сделках с недвижимостью. Договор мены помогает сэкономить время и силы при необходимости смены жилища.
Данный договор регулируется 31-ой главой Гражданского Кодекса РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По договору мены стороны выступают соответственно продавцами и покупателями относительно передаваемого имущества. В соответствии с гражданским законодательством на договор мены распространяются те же самые правила, что и и на договор купли-продажи.
В соответствии с Гражданским Кодексом при осуществлении договора мены обмениваемые объекты недвижимости (жилые, нежилые помещения) могут быть как равноценными, так и различной ценности. Во втором случае закон предусматривает что сторона, обязанная передать недвижимость, цена которого ниже цены недвижимости, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором мены. В таком случае возможны различные варианты обмена. Например, обмен четырёхкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную или на двухкомнатную с доплатой или другой вещью.
В случае оформления договора мены, из которого не следует что обмениваемые объекты не равноценны, презюмируется, что объекты недвижимости, которыми меняются собственники — равноценны.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
При этом, если один из объектов обмена является недвижимым имуществом, договор мены требует обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:
-договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений) ;
-документы БТИ;
-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
-правоустанавливающие документы на квартиры;
-заявления собственников;
-согласие супруга на сделку, при отсутствия супруга у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.
Договор мены составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения (возможно по желанию сторон). Однако это достаточно сложный договор, имеющий много особенностей, которые мы рекомендуем разбирать со специалистами.


Юридическая помощь

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

04.07.2007, 3525 просмотров.




Горячая линия "Юридической помощи"
Как правильно организовать общение с детьми после развода?
Снятие побоев: мероприятия, проводимые судмедэкспертизой при обращении гражданина
Что собой представляет утилизационный сбор, и кто его должен платить?
В каких случаях можно написать заявление о переносе отпуска?
Как проходит признание гражданина недееспособным?
 
 


 





Контакты
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru
Статьи
Определение цены объекта в целях налогообложения. Обязательства при продаже здания
Актуальные проблемы при отказе от исполнения сделок должника в процедурах банкротства
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ВЫДАВАЕМЫЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ
Уступка права требования, перевод долга - договора, применяемые в строительстве
Ответственность риелтора за ненадлежащее оказание услуг
Приватизация предприятий
Долги при расторжении брака.
Арбитражное соглашение
Основания возникновения прав на земельный участок


Справочник
Законодательство
Публикации
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007- Юридический портал «dogovor-info.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru