Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом

Категория: Купля-продажа
  
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
  
 Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии ______________ N ________, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. __________________
 (указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
 фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
 1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
 (указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями
Покупателя)
настоящего договора 1/2 (одну вторую) долю  _____________________________
 (указать размер доли, являющейся
_________________________________________________________________________
 предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в
_________________________________________________________________________
 приведенном здесь примере)
в праве общей  собственности  на  жилой  дом  с  надворными  постройками,
находящийся по адресу: ________________________ область, город  (поселок,
деревня) _____________________, улица _________, дом _______________.
 2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного,
бревенчатого)    строения,       размером       общеполезной      площади
________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
 (указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
 (указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
 (перечисляются все надворные постройки и сооружения с
______________________________.
указанием присвоенных им литер)
 (Технические  характеристики  жилого  дома,  наименование  и  литера
построек и сооружений должны соответствовать данным  технического  учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
 3.  Указанная  доля  в  праве  общей  собственности  на  жилой   дом
принадлежит Продавцу на основании _______________________________________
 (указать наименование
_________________________________________________________________________
 правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
 от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
_________________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________
 зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
 N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
 (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав)      (указать число, месяц, год)
 (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ,  на   основании   которого   Продавец   имеет     право долевой
собственности на жилой  дом:  договор  дарения,  договор  мены,   а также
свидетельство о праве на  наследство,  акт  ввода  дома  в  эксплуатацию,
утвержденный постановлением Главы муниципального образования,  соглашение
об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда.  В  любом
случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который
дается ссылка, и данные о его регистрации.)
 4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на  жилой  дом  дает
право   участнику   долевой    собственности    пользоваться    комнатами
(помещениями) ___________________________________________________________
 (указать литеры и номера комнат в соответствии с
_____________________, общей площадью __________________________________,
техническим паспортом)               (указать площадь цифрами и прописью)
сараем - литера ____________________, баней - литера ___________________,
гаражом - литера ________________________________________________________
 (указать наименование построек, права пользования на
_________________________________________________________________________
 которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в
_____________________________________ в соответствии (далее в зависимости
соответствии с техническим паспортом)
от вариантов).
 Вариант А
 В соответствии с существующим  между  сособственниками   договором о
порядке пользования жилым домом и надворными  постройками  (если  договор
заключался в нотариальной  форме,  то  указать  его  реквизиты,   а также
фамилию,  имя,  отчество  нотариуса  и  номер   по   реестру   нотариуса,
удостоверившего договор).

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

 5. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
 (указать сумму цифрами и прописью)
N _________, выданной _______________________________________________ БТИ
 (указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
 (Указанная   в   настоящем   пункте   инвентаризационная   стоимость
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
 6. Указанная доля в праве собственности на жилой  дом  с  надворными
постройками продается за ___________________________________________ руб.
 (указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
 (Сумма,  указываемая  в  настоящем  пункте,  определяется  сторонами
самостоятельно.)
 7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
 (указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6
договора, в полном объеме.
 Предложенный  вариант  представляется   наиболее   предпочтительным,
поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом,  с
которым  законодатель  связывает  заключение  договора  (см. п. 16) и
возникновение   у   Продавца   обязанности   передать       право долевой
собственности, а у Покупателя принять и оплатить. На практике  содержание
данного пункта может быть разным  в  зависимости  от  того,  как  стороны
определяют порядок оплаты. Приведенные  варианты  менее  предпочтительны,
поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.
 Вариант А
 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 Вариант Б
 Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 Вариант В (с рассрочкой платежа)
 Покупатель обязуется  произвести  оплату  цены,  указанной  в п.  6
договора,  путем  передачи  денег  Продавцу,  в  следующие  сроки  (время
сторонами определяется самостоятельно):
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________;
 (указать число, месяц, год)
 сумма в размере _______________________________________________ руб.
 (указать цифрами и прописью)
 в срок до ________________________________.
 (указать число, месяц, год)
 Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по
оплате.
 8. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого
дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением
данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 9. Покупатель приобретает право долевой собственности  на  указанный
жилой дом в размере _____________________________________________________
 (указать размер доли в соответствии с п. 1 договора)
1/2 (одной второй) доли в праве после  полной  оплаты  и  государственной
регистрации  перехода  права  собственности.  С  момента  государственной
регистрации   права  долевой  собственности  Покупателя  доля   в   праве
считается переданной от Продавца к Покупателю.
 10. Покупатель соразмерно  своей  доле  в  праве  несет  расходы  по
ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.
 11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный
участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на  тех
же условиях, что и Продавец.
 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292,  549  ГК  РФ  стороны
ознакомлены.
 13. До подписания настоящего договора  указанная  доля  в  праве  на
жилой дом никому не продана, не  подарена,  не  заложена,  не  обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
 16. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
 17.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
законодательством порядке.
 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
 (Количество  экземпляров  договора  устанавливается  по   соглашению
сторон, их может быть как больше, так и  меньше  чем  указано  в   п. 18.
Однако, учитывая, что договор составляется в  простой  письменной  форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на   недвижимое   имущество   или     ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
  
 Подписи сторон:
  
 Продавец ___________________          Покупатель ___________________
      


Интересное