Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом
Категория: Купля-продажа
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии ______________ N ________, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. __________________
(указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
Покупателя)
настоящего договора 1/2 (одну вторую) долю _____________________________
(указать размер доли, являющейся
_________________________________________________________________________
предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в
_________________________________________________________________________
приведенном здесь примере)
в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками,
находящийся по адресу: ________________________ область, город (поселок,
деревня) _____________________, улица _________, дом _______________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общеполезной площади
________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
(указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
(указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с
______________________________.
указанием присвоенных им литер)
(Технические характеристики жилого дома, наименование и литера
построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета,
содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом
принадлежит Продавцу на основании _______________________________________
(указать наименование
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
_________________________________________________________________________
зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
_________________________________________________________________________
N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право долевой
собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также
свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию,
утвержденный постановлением Главы муниципального образования, соглашение
об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом
случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который
дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает
право участнику долевой собственности пользоваться комнатами
(помещениями) ___________________________________________________________
(указать литеры и номера комнат в соответствии с
_____________________, общей площадью __________________________________,
техническим паспортом) (указать площадь цифрами и прописью)
сараем - литера ____________________, баней - литера ___________________,
гаражом - литера ________________________________________________________
(указать наименование построек, права пользования на
_________________________________________________________________________
которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в
_____________________________________ в соответствии (далее в зависимости
соответствии с техническим паспортом)
от вариантов).
Вариант А
В соответствии с существующим между сособственниками договором о
порядке пользования жилым домом и надворными постройками (если договор
заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также
фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса,
удостоверившего договор).
В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.
5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N _________, выданной _______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимость
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
6. Указанная доля в праве собственности на жилой дом с надворными
постройками продается за ___________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно.)
7. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6
договора, в полном объеме.
Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным,
поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с
которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16) и
возникновение у Продавца обязанности передать право долевой
собственности, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание
данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны
определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны,
поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.
Вариант А
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Вариант Б
Расчет между сторонами производится при подписании договора.
Вариант В (с рассрочкой платежа)
Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 6
договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время
сторонами определяется самостоятельно):
сумма в размере _______________________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
в срок до ________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумма в размере _______________________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
в срок до ________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумма в размере _______________________________________________ руб.
(указать цифрами и прописью)
в срок до ________________________________.
(указать число, месяц, год)
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по
оплате.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого
дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный
жилой дом в размере _____________________________________________________
(указать размер доли в соответствии с п. 1 договора)
1/2 (одной второй) доли в праве после полной оплаты и государственной
регистрации перехода права собственности. С момента государственной
регистрации права долевой собственности Покупателя доля в праве
считается переданной от Продавца к Покупателю.
10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы по
ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.
11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный
участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на тех
же условиях, что и Продавец.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны
ознакомлены.
13. До подписания настоящего договора указанная доля в праве на
жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18.
Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Продавец ___________________ Покупатель ___________________
Похожие статьи
- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
- Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру